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拆迁房写上女儿的名字还能要回吗

吴亮律师2025-11-22湖州吴兴法律咨询

拆迁房登记在儿子名下,老人要回房产可能面临以下法律风险:
1. 证据链断裂:若老人出资购房但付款凭证均以儿子名义开具,无法证明出资与房产归属的关系,法院可能不予采信。
2. 诉讼时效或程序风险:若房产登记多年后才主张权利,可能被认定超过诉讼时效;若缺乏明确协议证明真实权属,也可能导致败诉。
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拆迁房登记在儿子名下,老人能否要回需结合法律分析。
根据《民法典》第二百一十七条:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释(一)》第二条规定:“当事人有证据证明不动产登记簿记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。”
这表明,尽管房产登记在儿子名下,但若老人能提供充分证据(如出资证明、购房合同、家庭协议等)证明房产实际归其所有,法院可认定其为真实权利人。此外,《民法典》第六百五十七条规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”若房产是赠与且已完成登记,赠与成立,原则上不能随意撤销。
因此,老人若能证明房产实际归属自己,或存在法定撤销情形(如欺诈、胁迫),可依法主张权利;若仅因登记在儿子名下,则需结合具体证据和法律规定综合判断。
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拆迁房登记在儿子名下,老人能否要回取决于具体情形:
1. 老人出资购买但登记在儿子名下:可主张房产实际归自己所有,需提供出资凭证、购房合同等证据。
2. 家庭共有财产登记在儿子名下:需证明家庭共有关系(如夫妻共同财产或家庭成员共同出资)。
3. 赠与儿子且已完成产权登记:原则上视为赠与完成,老人一般难以撤销。
4. 存在欺诈、胁迫等情形导致错误登记:可通过法律途径请求撤销登记或变更产权。
5. 与儿子有书面协议约定房产归属:可依据协议主张权利。
6. 拆迁安置所得且拆迁协议明确登记人为儿子:需结合拆迁政策、补偿协议等综合判断产权归属。
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拆迁房登记在儿子名下,老人要回房产时常见错误操作有:
1. 忽视证据保存:未保留出资凭证、购房合同等关键证据,导致后期维权困难。
2. 无合法依据直接要求撤销赠与:若房产确系赠与且无法定撤销事由,贸然起诉可能败诉,还影响家庭关系。
3. 未经协商直接起诉:家庭内部未沟通清楚就采取法律手段,可能激化矛盾,增加解决难度。
若您正面临此类问题,建议尽早联系我,我会为您提供详细解答和合适的维权策略。

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