房产证上写共有人怎么分

房产证上共有人的共有方式分为按份共有和共同共有，这一规定合理且必要。按份共有明确各共有人权利义务份额，利于清晰界定权益，处分房产时的规定保障多数人权益。共同共有基于特定关系，体现平等性，处分需全体同意维护共有人整体利益。而对共有方式和份额约定不明的规定，提供了公平合理的解决途径。

为更好处理共有房产问题，建议：
1.共有人在取得房产时，明确约定共有方式和份额，形成书面协议，避免日后纠纷。

2.处分房产时，严格按照法律规定和约定执行，确保程序合法有效。

3.若产生争议，优先协商解决；协商不成，及时寻求法律途径，通过诉讼等方式保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）按份共有下，各共有人依确定份额对房产享有权利与承担义务，份额在房产证标注。处分房产时，原则上需占份额三分之二以上按份共有人同意，有其他约定的依约定执行。这意味着按份共有人对房产权益的行使受份额限制，重大处分需达到法定份额要求。
（2）共同共有中，共有人权利义务平等，无明确份额划分，多见于特定关系。处分房产一般要全体共有人一致同意，保障了所有共有人对房产处置的同等话语权。
（3）共有人对共有方式无约定或约定不明时，无家庭关系等特殊情况视为按份共有；对份额无约定或不明，先看出资额确定，无法确定则等额享有。此规定填补了共有关系不明时的法律空白。

提醒：
在确定房产证共有人共有方式时要谨慎，明确约定共有方式与份额，避免后面因约定不明产生纠纷。处分房产时严格按规定操作。
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（一）若想明确各自权益比重，比如朋友、非亲属间共同购房，选择按份共有较好，在房产证上注明各自份额，权利义务清晰。

（二）若是夫妻或家庭成员共同购房，更适合共同共有，体现平等的权利义务，无需划分具体份额。

（三）在确定共有方式时，一定要有明确书面约定。若没约定或约定不明，又不是家庭关系等，就会视为按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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房产证写共有人，共有方式有按份和共同两种。按份共有下，各共有人按事先定好的份额对房产享有权益、承担责任，份额会在证上标注，像张三占60%，李四占40%。处置房产，超三分之二份额的按份共有人同意才行，有约定除外。

共同共有，共有人对房产权利义务平等，无明确份额划分，常见于夫妻、家庭。处置这类房产，通常要全体共有人都同意。

共有人对共有方式没约定或约定不清，除有家庭关系等，算按份共有。对份额没约定或不明，按出资额确定；无法确定出资额，就等额享有。
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结论：
房产证上共有人的共有方式分按份共有和共同共有，二者在权利义务、处分房产等方面规定不同，无约定时也有相应认定规则。
法律解析：
按份共有人按预先确定份额对房产享有权利和承担义务，份额明确标注。处分房产时，通常需占份额三分之二以上的按份共有人同意，有其他约定的从其约定。共同共有人对房产权利义务平等，无明确份额划分，常见于夫妻、家庭关系。处分共同共有房产一般要全体共有人一致同意。若共有人对共有方式无约定或约定不明，除有家庭关系等，视为按份共有。对份额无约定或不明的，按出资额确定份额，无法确定出资额则等额享有。这些规定保障了房产共有人的权益及交易的有序进行。如果大家在房产共有方面存在疑问，或是遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。