租房合同到期想续租

租房合同到期未续签续租，租赁关系的效力及后续处理是租客关注的核心问题。以下为您详细解答：原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁。1. 若承租人继续使用租赁物且出租人未提异议，原合同条款（如租金、支付方式等）继续有效，双方仍需按约定履行权利义务，仅租赁期限变为不定期。2. 若出租人明确不同意续租并要求限期搬离，原合同到期终止，承租人应及时腾退，否则可能构成违约。3. 若原合同约定到期自动续约条款，则按约定执行，可能直接转为定期租赁，具体以合同约定的期限和条件为准。
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租房合同到期未续签续租时，因对相关规定不了解易出现错误操作：1. 误以为未续签就无需履行原合同义务：部分承租人到期后认为无书面合同约束，便不按原约定支付租金或损坏房屋设施，此想法错误。原租赁合同依然有效，承租人仍需履行支付租金、妥善保管房屋等义务。2. 忽视不定期租赁的解除通知义务：租房合同到期未续签续租转为不定期租赁后，一方想解除关系却未提前通知对方就要求搬离或不再续租，不符合法律规定。不定期租赁双方解除合同应提前合理期限通知对方，留出必要准备时间。3. 未及时处理押金退还问题：到期未续签续租后决定终止租赁时，双方易因押金退还产生纠纷。若承租人未提前与出租人沟通并保留房屋状况证据，可能导致押金无法顺利退还。如果您已出现类似错误操作或担心纠纷，建议及时咨询我，我可为您提供解答，助您妥善解决问题。
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租房合同到期未续签续租的法律依据主要体现在相关法律条文中，直接依据为《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百三十六条，该法条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”在到期未续签续租场景中，若承租人继续租住且出租人未提反对意见，即符合上述法条条件，原合同继续有效，仅租赁期限转为不定期，双方仍受原合同除租赁期限外其他条款的约束。
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租房合同到期未续签续租的处理，还会受一些特殊情况或例外情形影响：1. 出租人明确表示不同意续租：若在到期前或到期时，出租人明确告知承租人不同意继续租住，即使承租人实际占用房屋，原租赁合同也不会转为不定期租赁，承租人构成无权占有，出租人有权要求其立即搬离并支付逾期占用费，此时处理方式与一般情况不同，承租人需承担相应法律责任。2. 租赁物需要重大维修或重建：若租赁房屋因自身原因或不可抗力需重大维修、重建，导致暂时或永久无法正常居住，即使双方有续租意愿，也可能因房屋客观状况无法实现续租，此时双方需协商提前终止租赁或待房屋维修重建后再另行协商，这会直接影响后续处理进程和结果。3. 双方口头达成新的租赁协议：虽然到期未续签续租，但双方若通过口头方式就新的租赁期限、租金标准等达成一致且已实际履行（如承租人按新租金支付、出租人接受），可能被认定为成立新的口头租赁合同，而非原合同转为不定期租赁，这也会改变法律关系性质及处理方式。