针对公司厂房房产税计算的直接回复，核心法律依据为《中华人民共和国房产税暂行条例》，具体适用分析如下：
根据2011年修订的《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。” 若公司厂房为自用，需以房产余值（原值减除省级政府规定的10%-30%后的余额）为基数，适用
1.2%税率；若为出租，则以实际取得的租金收入为基数，适用12%税率。例如，公司出租厂房年租金100万元，应纳税额=100万×12%=12万元，完全符合该法条对出租房产税率的明确规定
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公司厂房房产税计算可能受一些特殊情况或例外情形影响，导致计算方式或税率发生变化，以下为您说明：
1. 小微企业税收优惠：若公司为小微企业，且厂房为自用，可能享受房产税减免政策。例如，部分地区对小微企业自用房产按应纳税额的50%减征房产税，此时自用厂房应纳税额=房产原值×(1-减除比例)×
1.2%×50%，直接降低纳税成本
2. 租赁合同约定由承租人代缴：若出租厂房的租赁合同约定房产税由承租人（承租方）承担，虽纳税义务人仍为公司（出租方），但实际税款由承租方支付。此时公司需确保承租方按时代缴，否则仍需承担补缴责任及滞纳金风险
3. 房产代管或使用人代缴：若公司作为产权所有人不在房产所在地，或产权未确定，房产税由房产代管人或使用人缴纳。例如，公司厂房产权存在纠纷，未确定最终所有人，此时由实际使用厂房的单位缴纳房产税，需提前与使用人明确责任
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公司厂房房产税计算与缴纳过程中，可能存在以下法律风险点，需重点关注：
1. 计税基数核定风险：若公司无法提供完整的房产原值凭证（如自用厂房无购房发票），税务机关有权核定房产原值，可能导致核定金额高于实际原值，增加纳税成本。例如，公司自用厂房实际原值1000万元，但因丢失购房合同，税务机关核定为1200万元，按减除30%计算，多缴税款=（1200万-1000万）×(1-30%)×
1.2%=
1.68万元
2. 滞纳金与罚款风险：未按时申报缴纳房产税，税务机关除追缴税款外，会从滞纳税款之日起按日加收万分之五的滞纳金；情节严重的，可处不缴或少缴税款50%以上5倍以下的罚款。例如，公司逾期180天缴纳10万元房产税，需缴纳滞纳金=10万×
0.05%×180=9000元，若被认定为“不缴税款”，还可能被处5万-50万元罚款
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您咨询的公司厂房房产税计算问题，需区分自用与出租两种核心场景，以下为具体说明：
1. 若厂房为公司自用：房产税按房产原值一次减除10%-30%后的余值，以
1.2%税率计算缴纳。减除比例由省级政府确定，公式为：应纳税额=房产原值×(1-减除比例)×
1.2%
2. 若厂房为公司出租：房产税按租金收入的12%计算缴纳，公式为：应纳税额=租金收入×12%
3. 若厂房部分自用、部分出租：需分别按自用余值和出租租金计算，再合并缴纳

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