房子漏水可以解除买卖合同吗

1.房子漏水能否解除买卖合同，取决于漏水严重程度和合同约定。若合同有漏水解约的明确约定，依约定处理。若合同未约定，则看漏水是否构成根本违约。
2.若漏水属轻微瑕疵，不影响房屋正常居住使用，不能解除合同，可要求卖方承担维修责任。
3.若漏水问题严重，影响房屋结构安全、居住者健康，或经多次维修仍无法解决，导致合同目的无法实现，买方可行使法定解除权解除合同，并要求卖方承担违约责任、赔偿损失。
4.实践中，为保障自身权益，买方需注意保留漏水证据，如照片、维修记录等。
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法律分析：
（1）合同有约定时，若明确规定房屋漏水情形下可解除买卖合同，则按照合同约定执行。
（2）合同未约定时，需判断漏水是否构成根本违约。若漏水仅为轻微瑕疵，不影响房屋正常居住使用，买方不能解除合同，但可要求卖方承担维修责任。
（3）若漏水问题严重，如影响房屋结构安全、危害居住者健康，或经多次维修仍无法解决，导致合同目的无法实现，买方可行使法定解除权，解除买卖合同，并要求卖方承担违约责任、赔偿损失。
（4）在实践中，无论何种情况，买方都要注意保留漏水的相关证据，如照片、维修记录等。

提醒：遇到房屋漏水纠纷，应先查看合同约定，保留好证据。不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）若合同明确约定漏水可解约，直接按合同约定执行解约。

（二）若合同未约定，轻微漏水不影响正常居住使用，可要求卖方承担维修责任，不可解除合同。

（三）若漏水问题严重，影响房屋结构安全、居住者健康，或多次维修仍无法解决，导致合同目的无法实现，买方可行使法定解除权解除合同，同时要求卖方承担违约责任、赔偿损失。

（四）无论哪种情况，都要注意保留漏水证据，如照片、维修记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当房屋漏水严重到影响居住等导致合同目的无法实现时，符合此条规定可解除合同。
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1.房子漏水能否解约，要看漏水程度和合同约定。合同约定可解约的，按约定处理。

2.若未约定，轻微漏水不影响居住，可要求卖方维修，一般不能解约。

3.严重漏水影响结构安全、居住健康，或多次维修无果，买方可行使解除权，还能要求赔偿。

4.实际操作中，要保留漏水证据，如照片、维修记录等。
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结论：
房子漏水能否解除买卖合同，要依据漏水严重程度和合同约定判断。若合同有相关解约约定则按约定；未约定时，轻微漏水一般不能解约，严重漏水影响合同目的实现时买方可行使法定解除权。
法律解析：
根据民法典规定，当事人应按约定全面履行义务。当合同明确约定漏水情形可解约时，遵循约定处理。若合同未约定，轻微漏水不影响房屋正常居住使用，这未达到根本违约程度，买方应要求卖方承担维修责任，不能直接解除合同。而严重漏水影响房屋结构安全、居住者健康，或经多次维修无法解决，导致合同目的无法实现，买方可行使法定解除权，还可要求卖方承担违约责任并赔偿损失。在实践中，保留好漏水证据很关键，如照片、维修记录等。如果遇到房子漏水问题且不确定如何处理，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。